دستورالعمل خود اظهاری املاک اجاری

پیرو بخشنامه شماره 16640 مورخ 1378/04/12 این معاونت و بنا به آگهی منشره در جراید کثیرالانتشار نیمه اول سال قبل، درخصوص اجرای مفاد ماده 158 قانون مالیات های مستقیم نسبت به املاک مسکونی اجاری عملکرد سال 1377 مودیان مالیاتی سراسر کشور، ضمن بررسی و تجزیه و تحلیل آمار و اطلاعات واصله از اداره کل اطلاعات و خدمات مالیاتی راجع به طرح مزبور و تبادل نظر با مدیران کل و روسای مراجع مالیاتی، ترتیبات انتخاب و رسیدگی به تعدادی از پرونده های مشمول طرح خوداظهاری (موضوع قسمت اخیرحکم ماده 158 قانون مالیات های مستقیم) به شرح زیر تعیین می گردد: الف :‌پرونده های مشمول طرح خود اظهاری شامل پرونده هایی است که مودی اظهارنامه مالیاتی عملکرد سال 1377 ملک مسکونی اجاری خود را به همراه تصویر سند رسمی با قرارداد عادی اجاره ظرف مهلت قانونی به حوزه مالیاتی مربوط تسلیم و نسبت به ترتیب پرداخت مالیات درآمد مشمول مالیات ابرازی اقدام نموده باشد. (در صورت عدم تنظیم قرارداد کتبی یا در مواردی که ملک مسکونی در رهن و تصرف یا رهن و اجاره قرار گرفته است، درج میزان درآمد اجاری توسط مودی در اظهارنامه کافی به مقصود می باشد.)

ب : پرونده های مشمول طرح باید به ترتیب زیر تفکیک و طبقه بندی شوند. 1- پرونده هایی که میزان اجاره بهای ماهانه ابرازی واحد اجاری معادل یا بیش از دو میلیون ریال است . 2- سایر پرونده های مشمول طرح خود اظهاری.

ج: در هر ممیز کلی یا حسب مورد، اداره امور اقتصادی و دارائی حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ این دستورالعمل، با حضور ممیز کل و سر ممیزین و ممیزین مالیاتی تحت نظر، در مورد هر حوزه مالیاتی، 20 درصد از هر دسته پرونده های فوق به صورت نمونه گیری اتفاقی (بر اساس انتخاب بقیه قرعه از روی شماره کلاسه پرونده) جهت رسیدگی انتخاب و بلافاصله مراتب صورتمجلس شده و به تعداد مأموران تشخیص مربوط تکثیر و نسخه ای از آن در پرونده ای بدین منظور در هر یک از واحدهای مالیاتی نگهداری و یک نسخه نیز به دادستانی انتظامی مالیاتی ارسال گردد.

د: بدیهی است در مواردی که پرونده مشمول مشخصات جزء های 1 و 2 بند ب این دستورالعمل در ممیز کلی یا اداره امور اقتصادی و دارائی وجود نداشته یا تعداد هر یک از آن ها کمتر از 5 واحد باشد از بقیه پرونده های مشمول طرح 20 درصد به عنوان نمونه به ترتیب فوق انتخاب خواهد شد.

هـ : برای 80 درصد پرونده هایی که بدون رسیدگی پذیرفته خواهند شد به تجویز ماده 158 قانون مالیات های مستقیم حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ تنظیم صورتمجلس بر اساس درآمد ابرازی مودی مالیات قطعی صادر و ابلاغ شود.

و: 20 درصد پرونده هایی که به حکم قرعه انتخاب گردیده اند لازم است برابر مقررات ماده 53 قانون مالیات های مستقیم و سایر مقررات و دستورالعمل مربوط ظرف مهلت قانونی به دقت مورد رسیدگی قرار گیرد و چنان چه درآمد مشمول مالیات مشخصه قطعی با رقم اظهار شده از سوی مودی بیش از 15 درصد اختلاف داشته باشد طبق مقررات قسمت آخر ماده 194 قانون مالیات های مستقیم با مودی رفتار خواهد شد. با ابلاغ این دستورالعمل مفاد دستورالعمل شماره 49162 مورخ 1378/09/30 کان لم یکن می گردد.