دستورالعمل خوداظهاری در خصوص املاک مسکونی استیجاری عملکرد 77

پیرو بخشنامه شماره 16640-1378/04/12 این معاونت و بنا به آگهی منتشره در جراید کثیرالانتشار نیمه اول سال قبل، در خصوص اجرای مفاد ماده 158 قانون مالیات های مستقیم نسبت به املاک مسکونی اجاری عملکرد سال 1377 مودیان مالیاتی سراسر کشور، ضمن بررسی و تجزیه و تحلیل آمار و اطلاعات واصله از اداره کل اطلاعات و خدمات مالیاتی راجع به طرح مورد نظر و تبادل نظر با مدیران کل مناطق مالیاتی تهران و روسای مراجع مالیاتی، ترتیبات انتخاب و رسیدگی به تعدادی از پرونده های مشمول طرح خوداظهاری (موضوع قسمت اخیر حکم ماده 158 قانون مالیات های مستقیم) به شرح زیر تعیین می گردد: الف– پرونده های مشمول طرح خوداظهاری شامل پرونده هائی است که: 1- مودی، اظهارنامه مالیاتی عملکرد سال 1377 ملک مسکونی اجاری خود را امضاء و همراه با تصویر سند رسمی یا قرارداد عادی اجاره، ظرف مهلت قانونی به حوزه مالیاتی مربوط تسلیم نموده باشد. 2- مودی ضمن امضاء و تسلیم اظهارنامه، قید نموده باشد که به علت عدم تغییر مستأجر و میزان اجاره بها، سند رسمی یا قرارداد عادی اجاره تسلیمی در اجرای خوداظهاری سال قبل کماکان مناط اعتبار است. 3- در مواردی که ملک به صورت رهن کامل یا رهن و اجاره واگذار شده است، اولاً: تصویر سند (قرارداد تنظیمی) مربوط به ضمیمه اظهارنامه تسلیم و ثانیاً: رقم اجاره ماهانه توسط مودی در متن اظهارنامه یا قرارداد اجاره یا نامه جداگانه قید و ذیل آن امضاء شده باشد. 4- در مواردیکه مودی مدعی است بابت اجاره ملک سند یا قراردادی تنظیم ننموده، لازم است ضمن تکمیل فرم اظهارنامه و تصریح به عدم تنظیم قرارداد، میزان اجاره بها را بر اساس واقعیت در اظهارنامه درج و براساس آن درآمد مشمول مالیات اجاره را محاسبه و ذیل فرم اظهارنامه را امضاء نموده باشد. 5- در کلیه موارد فوق، تصویر فیش بانکی پرداخت تمام مالیات و سه درصد سهم شهرداری از مأخذ درآمد مشمول مالیات اظهار شده و یا گواهی ترتیب پرداخت بدهی، به شرح مقرر در جزء 4 بند الف متن آگهی منتشره، لازم است به ضمیمه اظهارنامه، تا مهلت مقرر به حوزه مالیاتی محل وقوع ملک یا حسب مندرجات مقدمه اطلاعیه منتشره، به حوزه مالیاتی محل سکونت مودی تسلیم شده باشد، بدیهی است مودیان مشمول طرح خوداظهاری، برابر متن اطلاعیه اشخاص حقیقی می باشند.

ب – پرونده های مشمول طرح لازم است به ترتیب زیر، تفکیک، طبقه بندی و مورد اقدام قرار گیرند : 1- ابتدا کلیه پرونده هائی که رقم اجاره بهای اظهار شده مودیان برای عملکرد سال 1376 با رقم اجاره بهای قطعی شده آنان بیش از 15 درصد اختلاف داشته است، از پرونده های مشمول اعمال قرعه (عملکرد 1377) منفک و جداگانه مورد رسیدگی قرار گیرند و مراقبت و پیگیری شود که مفاد ماده 194 قانون مالیات های مستقیم عیناً در مورد این پرونده ها اعمال گردد. 2- آن دسته از پرونده هائی که عملکرد سال 1376 آن ها در اجرای ماده 158 قانون مالیات های مستقیم به قید قرعه انتخاب و مورد رسیدگی قرار گرفته اند و رقم اجاره بهای قطعی شده آنان با رقم اظهار شده مودی کمتر از 15 درصد اختلاف داشته باشد، اظهارنامه عملکرد سال 1377 آنان بدون رسیدگی مورد قبول واقع گردد. (مگر در مواردی که مورد اجاره، مستأجر و مبلغ یا مدت اجاره تغییر کرده باشد). 3- پرونده هائی که طبق مدارک مثبته یا مندرجات اظهارنامه، مساحت زیر بنای مفید مورد اجاره، 120 مترمربع و کمتر باشد، از شمول این طرح خارج بوده و برابر مقررات مربوط قابل رسیدگی خواهد بود. 4- بقیه پرونده های مشمول طرح، جهت اعمال قرعه به ترتیب زیر، طبقه بندی گردند: 1-4- پرونده هائی که میزان اجاره بهای ماهانه ابرازی واحد اجاری مسکونی، معادل یا بیش از یک میلیون و پانصد هزار ریال است. 2-4- پرونده هائی که قبل از سال مورد رسیدگی فاقد سابقه مالیاتی می باشند. 3-4- سایر پرونده های مشمول طرح.

ج – در هر ممیز کلی یا حسب مورد، اداره امور اقتصادی و دارائی، با حضور ممیز کلی، سر ممیزین و ممیزین مالیاتی مربوط و یک نفر نماینده مدیر کل اداره ذیربط، 20 درصد از هر دسته پرونده های فوق ”به صورت نمونه گیری اتفاقی“ (با تخصیص شماره ردیف به پرونده های مشمول اعمال قرعه و انتخاب 20 درصد از کل هر دسته به حکم قرعه) جهت رسیدگی انتخاب شود و بلافاصله، فهرست پرونده های قابل رسیدگی با درج شماره کلاسه پرونده، شماره ردیف تخصیصی برای قرعه کشی و نام و نام خانوادگی مودی، صورتمجلس گردیده و نسخه ای از صورتمجلس تنظیمی به ماموران تشخیص مربوط و نماینده مدیر کل اداره ذیربط تسلیم و نسخه ای نیز برای اداره کل اطلاعات و خدمات مالیاتی و دادستانی انتظامی مالیاتی ارسال شود. طبق روال گذشته برای 80 درصد پرونده هائی که بدون رسیدگی پذیرفته خواهند شد به تجویز ضمنی ماده 158 قانون مالیات های مستقیم، حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ تنظیم صورتمجلس، بر اساس درآمد ابرازی مودی برگ مالیات قطعی صادر و ابلاغ شود و نسبت به 20 درصد پرونده هائی که به حکم قرعه انتخاب گردیده اند، برابر مقررات ماده 53 قانون مالیات های مستقیم و سایر مقررات و دستورالعمل های مربوط و انجام تحقیقات لازم به دقت رسیدگی گردد و چنان چه درآمد مشمول مالیات مشخصه قطعی با رقم اظهار شده مودی بیش از 15 درصد اختلاف داشته باشد، طبق مقررات قسمت آخر ماده 194 قانون مالیات های مستقیم با مودی رفتار گردد. ضمن سپاسگزاری از همکاری صمیمانه کلیه همکاران دست اندرکار طرح، مقتضی است آقایان مدیران کل محترم، پس از انجام ترتیبات کار، گزارش آماری نتیجه اقدامات عملکرد سال های 1377 و 1376 را حداکثر تا پایان بهمن ماه سال جاری برای اینجانب ارسال دارند.